广州商铺退首付服务方案

退首付：第1步，商场如战场，不要总幻想着靠博取同情来让人家良心发现，给你退首付，也不要相信表面答应给你退首付，然后签署个退首付协议书，内容就是给你退一半的首付或者是定金不退，这种霸王条款你一旦签约了，谁也救不了你。第二步，维护权益取证，开发商在销售的过程中或多或少都会有一些违规的操作，比如说违规办理首付贷，零首付等，还有五证不全销售等，如果你找不到，那你就需要找专业的人士来指导。第三步，懂得投诉，当你收集好证据的时候啊，要像重要的部门去投诉，比如说当地的住建局，房管局等，只要你的证据足够充分，是可以受理的。只要你办理了购房合同，你就要承担法律责任了。广州商铺退首付服务方案

从认购协议及相关法律规定来分析退定的依据：从认购书上而言，如果不在约定期限内支付首期房款及签订商品房买卖合同，应没收首付。实际上，认购书实际上属于预约合同的一种，所以所交付首付本质上就是立约首付，该立约首付起到继续就商品房买卖进行诚信谈判的担保义务。认购书签署后，合同双方负有按约定时间就《商品房买卖合同》继续进行诚信谈判的担保义务，如果在约定时间内，双方就合同具体条款未达成一致意见，导致买卖合同未能签订，那么这个不可归责于双方的原因导致的买卖合同未能签订，双方都没有违约，在这种情况下开发商就应该退还首付。上海新房退首付服务商首付之所以可以退回，其实跟很多因素有关的。

如果是因为开发商的问题，可以直接向开发商提出退房要求退还首付款。如何退首付：第1，交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的网签备案合同，你可以把草签理解为在草稿纸上签字，是正式考试之前的预备动作，但是这个草稿纸也具有法律效力。所以你要格外关注，草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。还有一些协议是总房款的1-5%，如果是更低的违约金比例，你反而要更加的慎重。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退首付；买受人退首付的，由房地产开发企业承担违约责任。买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退首付通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。退首付依据：由于不可抗力的原因，使合同目的无法实现的。

首付之所以可以退回，其实跟很多因素有关的，比如在买房的时候，购房者很容易会被开发商的花言巧语而着急给首付，其实房子或多或少都会存在虚假宣传的行为，退首付首先要从开发商那边找出漏洞，收集好证据，以备后期谈判使用。买房的时候要注意规避首付陷阱很重要，买房的时候不要着急跟开发商签认购协议和交付首付，因为签订认购书跟缴纳首付并不是商品买卖合同必经程序，所以两方应该达成一致意见后才订立商品房买卖合同，就算是商品房买卖合同因为一些原因无法签订的情况下，购房者也可以全身而退而没有后患之忧。退首付：可以测量房子的使用面积。惠州退房屋认购首付方案

签订认购书跟缴纳首付并不是商品买卖合同必经程序，所以两方应该达成一致意见后才订立商品房买卖合同。广州商铺退首付服务方案

合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差超出3%时，买受人有权退首付。买受人退首付的，房地产开发企业应当在买受人提出退首付之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退首付的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。广州商铺退首付服务方案